Vol.102 部屋のカードキーで扉が開く「入居者向け食堂」

TOPICS

部屋のカードキーで扉が開く「入居者向け食堂」

JR淵野辺駅前にある、いわゆる“街の不動産屋さん”東郊住宅社では、ちょっとユニークな入居者向けサービスを行っています。

トーコーキッチンという名のカジュアルな雰囲気の食堂は、入り口に鍵がかかっていて、東郊住宅社の賃貸物件のカードキーが必要です。

入居者用食堂は、全方位にプラス

駅周辺は、青山学院大や麻布大、桜美林大などの学生が多く住む地域。管理物件の7割ほどをワンルーム物件が占めているという特徴があります。

朝食100円、ランチ・夕食500円で栄養バランスのとれた食事を摂れるのは、入居者も嬉しいし、離れて住む親御さんも、心強いことでしょうね。そしてそれが結果的に、入居率の安定にもつながっているようです。

100円朝食はやっぱり赤字

食堂はあくまで入居者サービスの一環として運営されており、利益は目的にしていないとのこと。

100円の朝食はさすがに赤字だそうで、全体でみればなんとかマイナスにならない程度。多少赤字が出ても、それは入居者のためになる広告宣伝費と考えているそう。

空室率はおどろきの1.5%

東郊住宅社ではほかにも礼金、敷金ゼロ、退出時の修繕義務もなしといった先進的なサービスを導入しています。

管理物件の家賃は周辺相場と比べて若干高めにも関わらず、空室率は1.5%。神奈川県の空室率が35%を超えたという調査もある中で、素晴らしい数字です。

気になるフレンチプレスコーヒー

トーコーキッチンではコーヒーも100円で提供されているそうですが、挽き立てにこだわったフレンチプレスのコーヒーが100円で飲めるところなんて聞いたことがありませんから、気になってしまいます。

(山本)

ヘタ字のコラム 

節税目的の養子縁組だってOK、の巻

節税が目的の養子縁組は有効

最高裁で、節税が目的の養子縁組は有効との判断がくだされました。

もともと、当事者間にその意思がないのにされた養子縁組は無効です。節税目的であっても、それがただちに〝当事者間にその意思がない〟にはならない、という判断ですね。

んっ? ところで、節税目的の養子縁組っていったい?

相続税は、相続人が多ければ多いほどすくなくなります。養子縁組した子どもだって相続人。ということは・・・、養子縁組すればするほど相続税がすくなくなる!

こうおもったあなた、じつはかつておなじことを考えた人がいたのです。ある中小企業の社長が社員数十人を自らの養子にして、相続税の節税(?)をはかろうとしたことが。

その顛末は不明ですが、そんな行き過ぎたことが引き金になって、養子に対する歯止めがかかりました。結果、いまは、相続税の世界で養子としてカウントできるのは、最高でも2人まで。

──でも、最高裁が節税目的の養子OKっていってるよね? 矛盾してない?

民法と相続税法のそれぞれの世界の話なので、矛盾してない

今回、最高裁が示したのは、民法上の養子縁組の有効性について、です。つまり、養子になるかならないかのそもそものお話。

民法上有効な養子になったら、今度はそこへ相続税法が顔を出す。養子が何人いたってかまわないさ、でもそれはあくまで民法のお話であって、相続税の計算でカウントできるのは最高でも2人までだよ。とこういうわけなのです。       

(駿馬)

今月のことば

信じて打たれるのはいい。

一番いけないのは、やる前から打たれたらどうしようと考えること。

落合博満(元プロ野球選手)

 今月のすうじ

59.3歳全国の社長さんの平均年齢(帝国データバンク調べ)。この平均年齢は統計のある1990年(平成2年)から常に右肩上がりで、当然59.3歳は過去最高です。若者の起業離れ=安定志向はこんなところにも表れているんですかね?

編集後記

あったかくなってきたと思えば、また寒くなったり、よくわからない冬の様な日が続いています。しかし、花粉だけは3月になってからどんどん増え続けている様。私はひどい時はひどく、クシャミで夜も眠れなくなることがあります。今年はまだ大丈夫そうだな~なんて思っていたら、この間の土曜日、目はかゆくなりクシャミも出始めたので結局病院へ。寝る前に飲む、日中あまり眠くならない薬を出してもらいました。足首に鼻と通じるツボがあるらしく、足首を冷やさないようにとついでに教えてくれました。皆様の花粉症対策、よければ教えてくださいませ。

(和﨑)

<Vol.101 あなたの車は何色ですか?

Vol.103 10年後の話をしよう>

お問合せ(初回相談無料)

お電話でのお問い合わせ:042-721-2637(平日 6:30~17:30)

お申し込みお問い合わせ

無料相談受付中。ご予約で時間外・土日も相談可。空きがあれば当日相談可。